26日獲悉，武漢市正式下發通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規范租賃住房管理提出具體舉措，進一步加快培育和發展住房租賃試點工作。

　　新建租賃住房以中小套型為主

　　26日，長江日報記者獲悉，武漢下發通知，明確提出住房租賃扶持政策，以進一步加快培育和發展住房租賃市場試點工作。

　　通知指出，將通過系列舉措有效增加租賃住房供應。具體來看，在提高配套用房比例方面，租賃住房選址應當合理布局，充分考慮產業發展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領公寓、青年公寓等租賃住房，產業園區配套建設的服務用房，可用于建設租賃住房，其建筑面積可提高至工業用地總建筑面積的15%，推動實現職住平衡。

　　同時，還將探索城中村改造產業用地建設租賃住房，即在符合城市規劃的情況下，探索村集體經濟組織通過自建、合作開發、作價入股等方式，利用閑置的城中村改造產業用地建設租賃住房，并由其自主經營管理或委托住房租賃企業出租經營。

　　值得注意的是，此次扶持政策專門提出，要合理建設利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。對于新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時，應根據實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施。

　　商辦用房改建需滿足5項條件

　　商業及辦公用房也將可以改建成租賃住房。

　　根據此次下發的通知內容，在中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次干道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足5個條件的商辦用房，可改造成租賃住房。

　　具體來看，用于改建的商辦項目應是已建成的閑置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規范》（GB50096）等技術要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

　　一次性收取租金不得超過5年

　　據介紹，今后，武漢將積極培育專業化、機構化住房租賃企業。其中，將鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閑散房源，集中進行改造后，統一委托國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。

　　同時，武漢還將進一步規范租賃住房管理。根據要求，國有企業自建租賃住房、房地產開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造產業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，并在不動產登記證書中予以注記。

　　需要注意的是，對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

　　此外，住房租賃企業應當到轄區的房管部門備案，從業人員應當具備相應的專業技能，至少有兩名取得房地產經紀職業資格，今后企業所發布的房源，也應當通過政府住房租賃服務和監管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。