8月南京新房價迎來18連漲，環比上漲4.1%，位列全國第六

　　土地網上競拍系統都是編號匿名競價，誰在拍地，誰拿了地，都是個謎。這是一場沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競買人都被嚴格保密。

　　截至日前，一二線城市樓面價開始全面超過房價，8月份全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的高價地高達46宗，如果計算地價超房價現象，8月可以說是史上高價地最密集的月份。中原地產首席分析師張大偉認為，這些高價地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產市場醞釀了巨大風險。

　　昨日，在南京土拍新政實施后的首次網絡競拍上，經182輪競拍，南京G44地塊達最高限價，這意味著該地塊將通過搖號決出競得人，上市后只能現房銷售。南京買地進入了搖號時代。

　　匿名競價開發商不知對手是誰

　　早在8月12日，南京公布了調整后的土拍規則：如果網上競價達最高限價九成時，開發商所建商品房須現房銷售；當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位繼續競買的，將搖號產生競得者，并在最高限價基礎上附加一個加價幅度作為成交價。

　　昨天推出的5幅地塊中，南京G44地塊達到最高限價31.5億元，成為南京首幅需要通過搖號產生“地主”的地塊。目前，其余4幅地塊均已成交。

　　江寧正方新城的G44地塊在經過182輪競拍之后，由于達到了最高限價，停止拍賣，進入搖號環節。參與搖號的開發商必須于9月23日下午3點到南京國土局報到。

　　據一名南京房企人士介紹，土地網上競拍系統都是編號匿名競價，誰在拍地，誰拿了地，都是個謎。這是一場沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競買人都被嚴格保密。

　　南京或迎大規模“搖號土拍”

　　據了解，該地塊在開拍前就至少有9家開發商參與搶奪，出讓起始價13.4億元，預售限制起始價25.2億元，現房銷售起始價28.4億元，最高限價31.5億元，起拍樓面價為5508元每平方米，最高限制樓面價為12947元每平方米。

　　該地塊處于江寧區機場高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

　　來自南京相關部門的公開消息顯示，昨天起至9月22日，來自南京江寧、江北等多個區域的27幅地塊集中在網上競標上市。根據土拍規則，達到最高限價的地塊，將于9月23日公開搖號決出最終買主。接下來的幾天，南京預計還將有22宗地塊出讓，今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍賣。業內人士預測，昨日土拍恐怕只是預熱，南京或將出現史上最大規模的“搖號土拍”。

　　據國家統計局數據顯示，8月南京新房價迎來18連漲，環比上漲4.1%，位列全國第六。房價漲幅因限價已經開始有所下滑，但土地市場依然熱度不減。

　　地價普遍超房價醞釀風險

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，一二線城市樓面價開始全面超過房價，8月份全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的高價地高達46宗，如果計算地價超房價現象，8月可以說是史上高價地最密集的月份。中原地產首席分析師張大偉認為，這些高價地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產市場醞釀了巨大風險。文/本報記者 朱開云

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　　杭州樓市限購政策昨日再啟

　　截止到9月18日24時，杭州透明售房網成交數據顯示，當日杭州市區（含富陽、大江東、蕭山、余杭）簽約新房3265套，簽約二手房1840套，累計簽約5105套，創下歷史單日新高。杭州樓市8月累計才成交19767套，日均成交不足700套。

　　杭州樓市的啟動時間在G20峰會前后，外地的投資者的比例增多。透明售房網數據顯示，今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。其中，8月份外來購房比例已經達到了33.8%;G20峰會之后的一周，外地人的購買比例更是達到了39.3%，外地購房者來源地也進一步擴大化。

　　18日傍晚，杭州住保房管局發布《杭州部分區域實施限購政策》，明文限制了外地人在杭州購買二套及以上住宅，并規定政策將于昨日起實施。消息傳出之后，來自各地的購房者沖進了杭州各個售樓處，以及二手中介的簽約區，當晚住保房管局的網簽系統幾度宕機。原定于當晚8點半關閉的網簽，也因需求爆棚延遲至凌晨零點。

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　　權威發布

　　鄭州房價接棒 上月漲幅全國第一

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　　數據顯示，上個月全國房價無論環比還是同比上漲的城市個數都比7月份有所增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比7月份增加13個和6個；同比上漲的城市個數分別有62個和53個，分別比7月份增加4個和1個。在新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比7月份漲幅擴大的城市有31個；二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比7月份漲幅擴大的城市有30個。整體來看，全國一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比7月份有所擴大。從同比數據來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后又有所擴大，而二、三線城市則屬于漲幅繼續擴大。

　　值得注意的是，此前集體領漲的四個一線城市中的房價走勢也逐漸開始出現分化。上個月上海的房價走勢最強，較7月份上漲了5.2%，這使得上海近一年的房價漲幅超過了深圳位居一線城市首位。但即便如此，從近一年的漲幅看，二線城市已經成為絕對主力,廈門、合肥的新建商品房漲幅均已經超過40%，南京達到了38.8%，這三個城市的房價漲勢已經全面超過了四個一線城市。北京、廣州近一年來的房價漲幅均不到三成，尤其廣州近一年來新房價格僅上漲兩成，在全國來說都處于中等水平。

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　　隨著近期國內部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺調控政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。

　　蘇州規定自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

　　廈門規定自9月5日起，對兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；2.無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　相比之下，杭州的限購條件無疑是最松的，遭到地產界人士有無必要出臺這個規定的質疑。“杭州買房就可以落戶，現在對外地人限購一套，那外地人豈不是買完房落戶，馬上又能買了。”

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　　昨日，在微信上一個環京樓市炒房群里，一群“地主”們在討論，除了杭州之外，哪些二線城市的房價還會爆發。一名自稱在燕郊有多套房的人士說，他打算把燕郊房子賣了，去二線城市買房，目前在武漢、重慶、長沙和青島這些城市之間糾結。

　　北青報記者注意到，一些證券分析師也開始“不務正業”，不去分析股市，反而寫文章關心“杭州之后還有哪些城市具備房價爆發的潛力？” 浙商證券分析師楊云發文建議從以下三個維度考察究竟哪些城市具備房價上漲潛力。短期看市場氛圍—銷量由低迷向熱銷轉變；中期看去化速度—去化周期持續低位徘徊；長期看人口增長—長期人口需求大于廣義庫存。

　　對于當前的房地產市場，楊云認為，一線城市主要因為上海近期沖刺了一段，現在進入自然的市場回調階段。三四線城市在國家去庫存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，隨著政策的邊際效用遞減，若未有更進一步的刺激政策，三四線城市的房地產市場難有起色。

　　北青報記者的朋友圈中，不少人已經結伙前往天津武清等地炒房。“房價永遠漲已經成為了他們思維的鐵律”，實際上，目前樓市的氛圍已經遠遠超過了去年5月份的股市。有句市場名言叫，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”它在股市中經常應驗，但在中國樓市中一直失靈。已經很少人去關注樓市的風險了。（記者 朱開云）