周先生在下城區竹竿巷有一套房子，兩年前以每月2500元的價格租給了吳女士一家。后來，吳女士和丈夫鄭先生移居到了外地，住在這間出租房里的只有吳女士70歲的婆婆王奶奶。2015年10月的一天，王奶奶起床做早餐，因煤氣發生爆炸引起了火災，導致王奶奶嚴重燒傷。半月內，王奶奶輾轉了兩家醫院，仍因病情惡化搶救無效后去世。

　　王奶奶去世后，兒子鄭先生堅持認為，房東周先生沒有對該房屋設施盡安全管理和維護之責，造成了母親的意外身亡，因此應當予以賠償。周先生則認為，王奶奶使用的燃氣設施是由杭州天然氣集團有限公司安裝并經點火合格后交付給吳女士一家使用的。根據租房合同約定，燃氣設施設備的維護修理義務是由承租方承擔的，所以燃氣泄漏與自己無關。

　　雙方對此各持己見。近日，下城法院開庭審理了此案。

　　根據雙方當事人提供的證據，引起火災的直接原因是供氣膠管被老鼠咬破，王奶奶點火后便引起了燃爆。周先生認為，該房屋管道燃氣設施是2010年由杭州天然氣有限公司安裝完畢并點火合格的，所以房子租給吳女士時，燃氣設施應該是沒有問題的。

　　據了解，在吳女士承租該房屋的幾年內，杭州天然氣集團有限公司曾兩次上門告知存在供氣設施被密閉，建議使用金屬軟管等需要整改問題。周先生認為，若王奶奶和兒子鄭先生、兒媳吳女士能引起重視，及時更換膠管或者履行注意開窗通風等合理使用義務，則可避免事故的發生。此外，氣體泄漏時，王奶奶理應有所察覺，但卻疏于防范仍正常打火，以致燃氣遭遇明火而發生燃爆。

　　值得注意的是，周先生和吳女士在簽訂租房合同時，曾約定“乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋” 。證明周先生交付的房屋及附屬設施符合安全標準。同時，合約中還提到“租賃期內，非乙方人為因素，房屋主體結構的維修由甲方承擔，其他由乙方承擔”。說明在“非人為因素”情況下周先生的維修義務僅限于“房屋主體結構”，對于其他附屬設施維修義務由承租人吳女士及其家人承擔。

　　法院一審駁回了鄭先生要求周先生承擔賠償責任的訴訟請求。目前，鄭先生已向杭州市中院提出上訴，本案正在二審審理中。