本報記者 文強

　　待售項目超過30個，新增房源8000多套……記者近日梳理成都萬科、華潤、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌地產(chǎn)商的公開信息發(fā)現(xiàn)，12月成都樓市待開盤銷售的項目及房源相比上月在大幅增加。那么，這些項目將何時開盤銷售？某品牌開發(fā)商銷售負責(zé)人告訴記者，“最近很多消費者都在問開盤時間，作為項目開發(fā)商，我們本應(yīng)很準確地告知購房者，但由于目前暫未取得預(yù)售證，最終開盤時間要等相關(guān)部門的審批通知。”

　　記者在采訪中了解到，這種現(xiàn)象目前在成都樓市不是個案，多數(shù)項目還在等候預(yù)售證通知。

　　超30個樓盤待售 年底買房不用急

　　記者梳理龍泉驛、雙流、溫江、郫都、成華、青羊、金牛及都江堰、天府新區(qū)等地樓盤公開信息發(fā)現(xiàn)，包括華潤、萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖、置信、藍光、朗詩、嘉裕、東原、金科、中海等品牌開發(fā)商在內(nèi)，12月份預(yù)計有32個項目、8000多套房源待售，其中別墅物業(yè)項目有7個，住宅物業(yè)25個，產(chǎn)品面積從最小戶型套二到大面積套四套五戶型皆有，剛需及改善購房者的選擇性范圍都比較大。某開發(fā)商營銷負責(zé)人告訴記者，目前公司正在等待相關(guān)部門落實具體的搖號選房操作辦法，一旦獲得預(yù)售證就將開盤。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月成都新開樓盤33個，新推房源10866套，去化率100%的有14個項目；11月份，新開樓盤16個，新推房源4411套，去化率100%的有9個項目；12月份新開樓盤，華潤有5個項目、萬科有2個項目，另外恒大、融創(chuàng)、龍湖、置信、藍光、朗詩、嘉裕、東原、金科、中海各有1個項目。

　　“受到搖號選房新規(guī)——全款按揭無區(qū)別對待的影響，即將在12月開盤的項目備受購房者的期待。”合富研究院（成都）市場分析師陳清華說，搖號細則公布后，全款優(yōu)先變成了按揭全款隨機選房，即將開盤的30多個項目，除了個別別墅、商辦項目對首付有明確的五成要求，其他項目均表示可以支持按揭且首付三成，這讓普通按揭購房者的購房幾率有所提升。

　　住宅緊俏 商業(yè)受青睞

　　記者從成都市房管局官網(wǎng)公開的信息查詢到，此前一個月（11月3日—12月7日），成都有保利·錦湖林語一期、理想城二期、綠地云頌名邸、中洲里程名邸、金沙城、西宸原著、花千集中心、人居天府匯城等24個項目以“商業(yè)、辦公、車位”等用途拿到“預(yù)售證”，總銷售體量約為73.5萬平方米，卻沒有一個住宅項目取得銷售資格。

　　“相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年大成都商業(yè)成交面積156.72萬平方米，同比下跌20.1%，是近5年來商業(yè)平均銷量的新低。”成都全心集團總裁李國峰認為，隨著住宅類產(chǎn)品被政策層層加碼之后，今年成都商業(yè)市場正漸漸復(fù)蘇。據(jù)中成房業(yè)10月份的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，成都商業(yè)物業(yè)成交面積達174萬平方米，比去年同期上漲43.9%。

　　“投資需求轉(zhuǎn)向，成為促進商業(yè)銷售的動力。”地產(chǎn)策劃人李紹華說，去年以來成都商業(yè)不論是成交量還是交易價格都處于歷史低點，不少具有敏銳投資眼光的投資人紛紛下手，既有助于保持長期收入穩(wěn)定性，又分擔(dān)投資的風(fēng)險。對于有投資需求的人來說，住宅商業(yè)價格倒掛現(xiàn)象不會持續(xù)太久，目前或許是商業(yè)投資的窗口期。

　　原標題：買房別急 成都8000多套新房源待入市